Question

【題目】國(guó)家出臺(tái)了商品住房流通的有關(guān)政策，并已開(kāi)始試行：繳納契稅4%（即購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納房屋價(jià)格的4%）；繳納營(yíng)業(yè)稅5%（即所購(gòu)房五年以內(nèi)出售的須繳納出售房屋價(jià)格的5%）；繳納個(gè)人所得稅20%（即購(gòu)房五年以內(nèi)出售的須繳納出售房屋增值部分的20%）。

張教授家兩年前花18萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)住房一套，現(xiàn)已賣(mài)掉，按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅1.4萬(wàn)元。張教授家準(zhǔn)備用售房款來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為35萬(wàn)元的新房一套，不足部分向銀行貸款，需貸款多少萬(wàn)元？

Answer 1

【答案】14.05萬(wàn)元

【解析】先求出增值部分再求出房屋賣(mài)價(jià)、賣(mài)房營(yíng)業(yè)稅、賣(mài)房實(shí)際收入、買(mǎi)新房契稅、買(mǎi)房需要的款額、最后求出不足部分。

解：先求出增值部分：1.4÷20%=7（萬(wàn)元）

房屋賣(mài)價(jià)：18+7=25（萬(wàn)元）

賣(mài)房營(yíng)業(yè)稅：25×5%=1.25（萬(wàn)元）

賣(mài)房實(shí)際收入：25-（1.4+1.25）=22.35（萬(wàn)元）

買(mǎi)新房契稅：35×4%=1.4（萬(wàn)元）

買(mǎi)房需要的款額：35+1.4=36.4（萬(wàn)元）

不足部分：36.4-22.35=14.05（萬(wàn)元）

答：需貸款14.05萬(wàn)元。