Question

【題目】某房地產開發(fā)商計劃在某城市進行商業(yè)性建筑開發(fā)，下圖示意該城市部分區(qū)域和地租信息圖層。據(jù)此完成下列問題。

【1】甲區(qū)域地租水平明顯高于周邊區(qū)域的主要原因是

A．距市中心較近 B．交通便捷

C．人口密度大 D．環(huán)境優(yōu)美

【2】若該房地產開發(fā)商擬建一個豪華酒店，最適宜建在

A．甲區(qū)域 B．乙區(qū)域

C．丙區(qū)域 D．丁區(qū)域

Answer 1

【答案】

【1】B

【2】C

【解析】

試題分析：

【1】影響地租高低的因素主要有據(jù)市中心遠近和交通通達度。甲區(qū)域地租高于據(jù)市中心同樣距離的區(qū)域，A錯；只能是甲區(qū)域的交通通達度較高，形成地租次高峰，B對；人口密度大不是地租高的原因，C錯。據(jù)市中心近，人流車流量大，環(huán)境不是優(yōu)美，D錯。

【2】豪華酒店主要面對的是消費人群，決定了其建在城市中最為繁華，人口流動量最大的地區(qū)，也是城市中地租最高的區(qū)域，丙區(qū)域適合，C對；甲、乙、丁區(qū)域地租最低，遠離市中心，或交通通達度不高，市場范圍小，不適宜建豪華酒店，A、B、D錯。

各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖
功能區(qū)	商業(yè)區(qū)	住宅區(qū)	工業(yè)區(qū)
付租能力	商業(yè)用地的付租能力隨距離遞減最大，距離市中心遠近對商業(yè)影響最大	住宅用地的付租能力隨距離遞減較小，距離市中心遠近對住宅影響較小	工業(yè)用地的付租能力隨距離遞減最小，距離市中心的遠近對工業(yè)的影響最小
區(qū)位	市中心	靠近市中心處	遠離市中心處
區(qū)位選擇 原因	最大程度地接近消費人群，商業(yè)付租最高	既利于工人上下班，又方便購物	工業(yè)生產占地空間較大，地租成本比例高，該區(qū)域內工業(yè)付租最高