Question

16．國(guó)家出臺(tái)了商品住房流通的有關(guān)政策，并從2006年6月1日起試行：繳納契稅4%（即購(gòu)買時(shí)繳納房屋價(jià)格的4%）；繳納營(yíng)業(yè)稅5%（即所購(gòu)房五年以內(nèi)出售的須繳納出售房屋價(jià)格的5%）；繳納個(gè)人所得稅20%（即購(gòu)房五年以內(nèi)出售的須繳納出售房屋增值部分的20%）．老王家以25萬(wàn)的價(jià)格賣掉了兩年前購(gòu)買的套房，按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅1.4萬(wàn)元．
（1）老王家出售套房增值多少錢？
（2）老王家出售的套房原來(lái)是花多少錢購(gòu)買的？

Answer 1

分析 先根據(jù)增值部分=個(gè)人所得稅÷稅率，求出增值部分；再根據(jù)房屋原價(jià)=房屋賣價(jià)-增值部分，求出房屋原價(jià)；根據(jù)賣房營(yíng)業(yè)稅=房屋賣價(jià)×稅率，求出賣房營(yíng)業(yè)稅；根據(jù)賣房實(shí)際收入=房子賣價(jià)-個(gè)人所得稅-賣房營(yíng)業(yè)稅，求出賣房實(shí)際收入；用新房?jī)r(jià)格×買新房契稅率=買新房的契稅，求出買新房的契稅；用新房?jī)r(jià)格+買新房契稅=買房需要的款額，求出老王家新房屋時(shí)購(gòu)買所花價(jià)錢，據(jù)此解答即可．

解答 解：先求出增值部分：1.4÷20%=7（萬(wàn)元）
賣房營(yíng)業(yè)稅：25×5%=1.25（萬(wàn)元）
賣房實(shí)際收入：25-（1.4+1.25）=22.35（萬(wàn)元）
房子原價(jià)：25-7=18（萬(wàn)元）
買新房契稅：18×4%=0.72（萬(wàn)元）
買新房花錢：18+0.72=18.72（萬(wàn)元）
賣房實(shí)際增值：22.35-18.72=3.63（萬(wàn)元）
 答：老王家出售套房增值3.63萬(wàn)元錢，老王家出售的套房原來(lái)是花18.72萬(wàn)元錢購(gòu)買的．

點(diǎn)評(píng) 此題考查了納稅的相關(guān)問(wèn)題的計(jì)算方法，理解掌握相關(guān)計(jì)算公式是解答本題的關(guān)鍵．